Immobilienkredit Vergleich Online

Darlehensvergleich online

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Vergleich der Immobilienkredite 06/2018 ? Top-Low-Zinssätze

Man kann zwischen den Berechnungsgrundlagen für den Erwerb einer Liegenschaft oder den Aufbau einer Liegenschaft differenzieren, da die Berechnungen in beiden Varianten sehr verschieden sind. Es gilt jedoch eine wesentliche Faustregel: Der Darlehensbetrag (einschließlich Nebenkosten) muss durch den Immobilienwert abgedeckt sein, da dieser als Sicherheiten diente. Zum Beispiel, wenn ein Wohnhaus 120.000 EUR hat, beträgt der Beleihungswert 90% oder 108.000 EUR, was dem Darlehensbetrag entsprich.

Bei einem Neu- oder Gebrauchtkauf entstehen neben dem bloßen Anschaffungspreis die sogenannten Erwerbsnebenkosten, die die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, Grundbucheintragungs- oder Grundbuchänderungsgebühren sowie Maklergebühren umfassen. Darüber hinaus können Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen auch als Anschaffungsnebenkosten erfasst werden, die im Voraus exakt festgelegt werden sollten.

Auch bei den Mehrkosten sind Entfernungskosten zu berücksichtigen, vor allem wenn es mit einem riesigen Haushalt in das neue Heim geht und Verkehrsunternehmen angemeldet werden müssen. Eine kleine finanzielle Polsterung für eine eventuelle Brücke in der Rente oder im Haus zwischen dem Auszug aus der Altbauwohnung und dem Einzug in die erworbene Liegenschaft ist ein oft unterschätzter Umstand.

Deutlich aufwendiger ist die Berechnung der Kreditsumme für den Bau einer Liegenschaft, denn hier muss wesentlich mehr aus dem Honorar des Architekten über Baubewilligung, Durchführung durch den Bauherrn, Immobilienerwerb sowie Entwicklungs- und Erschließungskosten zusammengestellt werden, als beim Ankauf. Hier wirken sich auch die oben genannten Zusatzkosten, mit Ausnahmen der Courtage, aus. Nach der Ermittlung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten zuzüglich aller im Einzelfall anfallenden Anschaffungsnebenkosten wird das vorhandene Kapital einschließlich der Anschaffungsnebenkosten von der Gesamtsumme abgesetzt und der provisorische Kreditbetrag fixiert.

Die Darlehenssumme umfasst bei 110 Prozent Finanzierung (Vollfinanzierung) die gesamten Anschaffungs- oder Herstellungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten. Bei der 100-prozentigen Finanzierung ist kein Eigenmittel erforderlich, die Kosten müssen jedoch vom Darlehensnehmer getragen werden.

Wohnungsbaudarlehen und Immobilienfinanzierungen aus Magdeburg und Berlin

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