Kredit Immobilien

Credit Immobilien

Sie können z .B. Ihre Immobilie kostengünstig erweitern oder umbauen. Viele Bauherren oder Käufer müssen die Immobilie finanzieren.  

Direktive strafft die Kreditvergabe von Immobilienkrediten - Ökonomie

Mit einer neuen EU-Richtlinie soll verhindert werden, dass sich Menschen an der Finanzierung von Immobilien beteiligen. Mittlerweile hat sie jedoch dafür gesorgt, dass Kreditinstitute keine Kredite mehr an Personen mit einem sicheren Ertrag vergeben dürfen. Vorsprechen bei mehreren Bänken. Er hatte eine verbindliche Verpflichtung einer Institution, einen Immobiliendarlehen aufzunehmen. Aber bei den Bänken war alles anders.

Dazu benötigt er ein Darlehen von 380.000 EUR, 40.000 EUR Eigenmittel und eine Kapitallebensversicherung von 160.000 EUR. Er verdient jährlich 60.000 EUR, plus 11.000 EUR für Eltern und Kinder. Vor einem Jahr hatte die Hausbank berechnet, dass er Zinsen zahlen und 1200 EUR im Monat zurückzahlen konnte.

Aber das soll nicht ausreichen, um den Kredit zu erhalten. Eine Sachbearbeiterin erzählt ihm, dass die Hindernisse für Immobiliendarlehen erheblich gestiegen sind. Jetzt fordert die Hausbank, dass er monatlich 2200 EUR für Zinsen und Rückzahlung aufbringt. "Hintergund ist eine neue EU-Richtlinie zu Immobiliendarlehen, die am  21. Mai in nationales Recht überführt wurde.

In der deutschen Bankenlandschaft, in der Spar-, Privat- und Genossenschaftsbanken vereint sind, wird nach Angaben der Sueddeutschen Zeitung eine Erklärung vorbereitet, in der sie die Alarmglocke laeuft. Grundtenor: Die Direktive würde in vielen Faellen die Gewaehrung von Immobiliendarlehen gefaehrden. Ein Immobiliendarlehen darf nach der neuen Vorschrift nur dann gewährt werden, wenn es "innerhalb der statistisch ermittelten Lebensdauer des Darlehensnehmers voll rückzahlbar ist".

Es darf nicht "primär" angestrebt werden, dass die Liegenschaft eines Tages eine Wertsteigerung erfährt und den Kreditwert übertrifft. Infolgedessen straffen viele Kreditinstitute derzeit ihre Leitlinien. Der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der RZB Altötting-Mühldorf, Reinhard Frauscher, bestätigt: "Wir müssen nun unsere Bonität für die Gesamtlaufzeit berechnen.

"Wenn der Restbetrag für die Lebenshaltungskosten rar ist oder befürchtet wird, dass sich die Rentenwerte verringern, wird jeder Kreditgeber zurückhaltender sein, wenn es um die Bewilligung geht.