Modernisierungsdarlehen ohne Grundbucheintrag

Sanierungsdarlehen ohne Grundbucheintrag

Ihr Modernisierungsdarlehen erhalten Sie schnell und unbürokratisch! Honorare; Sondertilgungen jederzeit möglich; kein Grundbucheintrag. Sanierungsdarlehen: Geld leihen ohne Grundbucheintrag. Eine Grundbucheintragung ist nicht erforderlich. Im Gegensatz zur Baufinanzierung können die Wohnwünsche daher auch ohne Grundbucheintrag realisiert werden.

Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag - 07.03.2010

Jeder, der für die Sanierung oder den Um- oder Ausbau Gelder benötigt, sollte Modernisierungsdarlehen ohne Grundbucheintrag in Betracht ziehen. 2. Dies belegt eine Untersuchung der LBS Research, einer Tochter der Landesbausparkassen, in der die Gründe für die Sanierung abgefragt wurden: 70 Prozent der Befragte wollen die notwendigen Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten vornehmen, 38 Prozent die Wohnräume so umgestalten, dass sie auch bei Hilfs- oder Pflegebedarf dort verbleiben können, und 37 Prozent der Befragten wollen einen altersgerechten Umzug.

Verglichen mit dem Neubau oder Erwerb von Liegenschaften sind die Finanzmittel für Sanierungen überschaubar: Die Bauparkasse Schwabisch Hall hat festgestellt, dass ein Drittel aller Sanierungen weniger als 20.000 EUR ausmacht. Und ein weiteres Drittel liegt zwischen 20.000 und 40.000 EUR. Insbesondere für Beträge bis zu 50.000 EUR gibt es mehrere Optionen der Ausfinanzierung.

Bei der einen handelt es sich um einen Modernisierungskredit ohne Grundbuchbesicherung. Es handelt sich dabei im Grunde nur um einen Ratendarlehen, der innerhalb einer festgelegten Frist vollständig zurückzuzahlen ist und - wie ein Ratendarlehen im Allgemeinen - nicht im Kataster erfasst wird. Das Geld kann nur für die Renovierung oder Renovierung der Liegenschaft verwendet werden. Vorteile: Es entstehen keine Notar- und Katasterkosten; bei 30.000 EUR rund 300 EUR für die Registrierung und gut 100 EUR für die Nachlöschung.

"Bei Modernisierungskrediten ohne Grundbuchsicherheit sind die Bedingungen zum Teil sehr unterschiedlich", sagt Robert Haselsteiner, Vorstandsmitglied des Internet-Hypothekenanbieters Interhyp, "bei einem Kreditbetrag von 30.000 EUR und einer Vertragslaufzeit von zehn Jahren sind in der Regel zwischen fünf und acht Prozentpunkten ausbezahlt. "Zur Gegenüberstellung: Laut Haselsteiner sind die besten Angebote für Kredite mit Grundbucheintrag und ohne Zweckbestimmung 4,3 Prozentpunkte wirksam, inklusive der Eintragskosten.

Für uro am Sonntag hat sich die Finanzberatungsgesellschaft FMH in Frankfurt mit Anbietern von Modernisierungsdarlehen ohne Grundschuldversicherung auseinandergesetzt. An der Spitze steht die PSD-Bank Köln mit einem effektiven Zinssatz von 4,59% und einer Laufzeit von 15 Jahren. Auch die Volksbank Triest unterschreitet mit einem Effektivzinssatz von 4,96% immer noch die Fünf-Prozent-Marke.

Aufgrund der deutlich gestiegenen Rückzahlungsquote wird das Darlehen bereits nach zehn Jahren zurückgezahlt. Gleiches trifft auf die nächstplatzierte zu, die Leipziger mit einem effektiven Zinssatz von 5,53% sowie auf die Fürstenfeldbrucker mit einem effektiven Zinssatz von 6,0%. Mit Effektivzinssätzen von 6,39 bzw. 6,41% und Kreditbeträgen von maximal 25.000 EUR bietet die PSD Braunschweig und die OSS Dresden sehr vergleichbare Bedingungen.

Die Differenz besteht auch hier in der Rückzahlungsquote und der daraus resultierenden Laufzeit: Beim Dresdener-Institut wird die Rückzahlung nach rund 17 Jahren, beim Fürstenfeldbrücker nach zehn Jahren vorgenommen. Überregional ist der Makler Dr. Klein mit 6,8 Prozentpunkten auf Platz 7. Die Verzinsung beträgt hier 8,12Prozentpunkte.

Die HypoVereinsbank und HypoDiscount liegen mit jeweils 8,28% auf dem 9. Bei flächendeckenden Anbietern gilt: Das Kreditvolumen muss innerhalb von zehn Jahren voll zurückgezahlt werden bestehende oder neue Baukreditverträge müssen abgeschlossen werden. Darüber hinaus dürfen Bauherren seit Mitte 2009 Kredite bis zu einer Höhe von 30.000 EUR ohne Grundschuldbürgschaft ausgeben. FÃ?r rasch ermittelte Sanierer, die mind. 20.000, die mind. 20.000, den Baufinanzierern einen Baufinanzierungsrabatt anbieten, steht zur Zeit ein bezugsfertiger Vertrag zur VerfÃ?gung.

Die Verzinsung liegt bei 3,8 Prozentpunkten und das Kreditvolumen muss innerhalb von zwölf Jahren vollständig zurückgezahlt werden. Diejenigen, die ihre Immobilien bereits weitestgehend oder gar vollständig entschuldigt haben, sollten auch über Modernisierungsdarlehen mit Grundbuchsicherheit nachgedacht und, je nach vorgesehener Massnahme, einen Einblick in die KfW-Förderprogramme erhalten. Die Effektivzinssätze im Rahmen des Programms "Wohnmodernisierung Standard" bewegen sich beispielsweise zwischen 3,25 und 4,11 Prozentpunkten, je nach Laufzeiten, tilgungsfreier Zeit und festen Zinssätzen.

Das KfW-Programm "Wohnraummodernisierung - altersgerechter Umbau" ist mit einer Laufzeit von zehn Jahren, einem festen Zinssatz von fünf Jahren und zwei rückzahlungsfreien Startjahren zu 1,51% dotiert. Kredite mit einer Restlaufzeit von 30 Jahren, zehn Jahren fester Verzinsung und fünf tilgungsfreie Zeiträume betragen 2,52 vH. Diese können zu jeder Zeit ganz oder zum Teil zurückgezahlt werden - ohne Vorkasse.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum