Umschuldung Haus

Hausumplanung

Partner des Maklers der Immobilienfinanzierung Haus & Wohnen. Egal ob für die Einrichtung einer neuen Küche, den Kauf einer Wohnung, den Bau eines Hauses oder die Ausbildung - manchmal reichen die Einsparungen nicht aus. Frühzeitige Umschuldung von Immobilienfinanzierungen für ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Der Prozess wird als Umschuldung bezeichnet und kann sehr profitabel sein. Beratung bei Umschuldungen und Krediten.

Umterminierung von Haus und Eigentumswohnungen

Oft werden die Termini Umschuldung und Folgefinanzierung gleichbedeutend verwendet und bedeuten im Prinzip den Ersatz eines Kredites durch einen anderen, im besten Falle zinsgünstigeren Darlehen. Die Umschuldung bedeutet jedoch oft eine frühzeitige Rückzahlung des Kredits (oft im Zusammenhang mit einem Bankwechsel), während bei der Folgefinanzierung die Problematik einer angemessenen Restfinanzierung der verbleibenden Schulden nach Ende der Zinsbindung diskutiert wird.

Vor allem im Immobilienfinanzierungsbereich für Häuser oder Wohnungen wird die frühzeitige Umschuldung eine wichtige Funktion haben, sie kann sich aber auch grundsätzlich auf Ratenkredite auswirken. Ursachen für eine frühzeitige Umschuldung können z.B. ein günstiges Finanzangebot aufgrund niedriger Zinsen, aber auch private Ursachen wie der Kauf der Liegenschaft nach der Ehescheidung sein.

Bei vorzeitiger Rückzahlung des vorhandenen Kredits ist für den Darlehensnehmer voraussichtlich die sogenannte vorzeitige Rückzahlungsstrafe mitentscheidend. Hinsichtlich der Summe der Vorfälligkeitsentschädigung kommt es auch darauf an, ob dem Auftraggeber ein Sonderkündigungsrecht eingeräumt wird, das die fällige Entschädigungssumme beschränkt (z.B. beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung).

Sollte das Kreditangebot aufgrund eines vorteilhafteren Angebotes umgeschuldet werden, ist daher zu berücksichtigen, dass dies auch nach Berücksichtigung der vorzeitigen Rückzahlung noch einträglich ist. Bei einer vorzeitigen Umschuldung entsteht in der Regel keine vorzeitige Rückzahlungsstrafe, wenn die laufende Haus- oder Wohnungseigentumsfinanzierung durch ein variabel verzinstes und ungebundenes Kreditdarlehen erbracht wird oder wenn die Zinsbindungsdauer mehr als 10 Jahre beträgt und die Laufzeit des Kredits bereits 10 Jahre beträgt (mögliche Ankündigungsfristen müssen eingehalten werden).

Dann ist die Berechnung in vielen Faellen sicher leichter und eine Umschuldung zu niedrigen Zinsen ist oft eine gute Entscheidung. Im Zweifelsfall oder bei Problemen mit Vorfälligkeitsentschädigungen ist es jedoch immer empfehlenswert, die Verbraucherzentrale oder andere Sachverständige einzuschalten.

Und wie geht das?

Hast du jemals daran gedacht, es durch ein anderes Kreditangebot zu ersetzen, das bessere Bedingungen mitbringt? Dieser Prozess wird als Umschuldung bezeichnet und kann sehr profitabel sein. Die LBS -Bausparverträge weisen extrem vorteilhafte Bedingungen auf, so dass es in der Regel Sinn macht, ein hochverzinsliches in ein bausparendes Kreditgeschäft umzuwandeln. Sie können jedes beliebige Dokument problemlos nach zehn Jahren oder früher auflösen.

Wenn Sie den Vertrag jedoch vorzeitig beenden möchten, müssen Sie oft eine Vorauszahlung bezahlen. Abhängig von der Höhe der durch das neue Kreditvolumen eingesparten Zinsen kann sich dies jedoch noch auszahlen.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum